De tijd is rijp om een ​​huurovereenkomst in de Med . te kopen

Brits bedrijf, Driehoeksmakelaars, zegt dat het nu tijd is om te investeren in een erfpacht in de Med.

Eigenaren Nic en Marie Parton bemiddelen al 30 jaar lang erfpachtovereenkomsten en jaarlijkse ligplaatsen voor zeilers, jachthavens en jachtkapiteins in het VK en Europa, maar de laatste jaren werken ze steeds vaker samen met eigenaren die naar de Middellandse Zee willen verhuizen.

Langere huurcontracten zijn populair in Europa, zegt Nic Parton, met de Côte d'Azur en de Balearen vrijwel 100% leasen. “De exploitant van de jachthaven wordt in feite een servicekostenbedrijf dat ligplaatsen beheert. De enige manier om een ​​ligplaats in de meest populaire havens van de Middellandse Zee te garanderen, is door er een te kopen. Als je bijvoorbeeld in Palma wilt blijven, moet je kopen.”

Er zijn kansen in de Côte d'Azur in de komende twee jaar, aangezien langere huurcontracten daar eindigen, dus nu is het tijd om dat eerste onderzoek te doen als de Franse Rivièra in beroep gaat. En hoewel Griekenland altijd al een populaire bestemming is geweest, heeft Triangle een grote toename geconstateerd in het aantal aanvragen voor jachthavens in Montenegro, Spanje en Turkije.

Porto montenegro

“Terwijl sommige van onze klanten op zoek zijn naar nieuwe vaargebieden, proberen we de concurrentie voor te blijven om nieuwe jachthavens te vinden om mee samen te werken. Montenegro is een actuele hotspot en Albanië is een gebied om in de gaten te houden”, vervolgt Parton. “Mallorca bevindt zich in de positie waarin het zich bevindt vanwege milieubeperkingen. Ze bouwen geen nieuwe jachthavens of uitbreidingen, dus de prijzen zijn omhooggeschoten. Het zal interessant zijn om te zien hoe de rest van de Med de komende jaren verandert. De jaarprijzen stijgen elk jaar, maar het zal interessant zijn om te zien of ze door de pandemie zullen stabiliseren."

Dit jaar was het bijzonder druk voor Triangle Berth Brokers, aangezien Covid-19 het aantal booteigenaren dat terugkeert naar hun thuiswateren aanzienlijk heeft doen toenemen. "Heel wat Britse zeilers brengen hun boten terug naar het VK vanwege reisbeperkingen", legt Parton uit. “Ze willen gewoon een ligplaats regelen. Dat doen we voor hen.”

Triangle viert zijn 30e jaar tussenhandel en zegt dat het bedrijf van ligplaatsmakelaardij de afgelopen 30 jaar niet veel is veranderd. Het biedt een no-nonsense, tijdbesparende aanpak voor wie op zoek is naar ligplaatsen. Het bedrijf kan bijvoorbeeld alle jaarlijkse ligplaatsoffertes op de Hamble verzamelen, in plaats van dat een eigenaar moet luisteren naar een potentieel tijdrovend verkooppraatje van elke jachthaven.

“Het is alsof je een huis koopt”, zegt Parton, die voor het eerst de hausse op het gebied van erfpacht meemaakte toen hij voor een jachthaven aan de zuidkust werkte. “Na de initiële investering moeten mensen jaarlijks servicekosten betalen, maar ze krijgen zekerheid en voelen zich onderdeel van de jachthaven. Door een erfpachtovereenkomst te hebben, kunt u uw ligplaatskosten regelen en het duurt niet lang om goede besparingen te maken in vergelijking met het betalen van jaarlijkse ligplaatskosten.

“De botenmarkt zit vol met diverse mensen, waaronder mensen die veel geld hebben maar weinig tijd hebben. Wij helpen tijd te besparen.”

Andere voordelen van erfpacht, zowel in het VK als in het buitenland, kunnen vaste kosten zijn en de mogelijkheid tot onderverhuur als eigenaren een paar jaar het water op willen of gaan cruisen. Er werden erfpachtovereenkomsten gesloten door eigenaren die hun potentieel zagen toen ze voor het eerst op de markt kwamen, toen jachthavens ze eind jaren zestig begonnen aan te bieden. Sindsdien zijn ze een goed bewaard geheim geweest en zijn ze van eigenaar veranderd via bedrijven als Triangle Berth Brokers.

Het bedrijf biedt ook onafhankelijk advies aan degenen die willen investeren in erfpachtligplaatsen. Dat advies omvat onder meer jachthavenlocaties, de beste deals en mogelijkheden om rendement te behalen.